【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據21世紀不動產分析，房仲市場目前呈現著買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態，統計台北市、新北市的5大「率先降價」區域裡，在台北市依序分別是南港、中山、大安、大同、松山區，在新北市則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。以南港24.3％成為台北市降幅最大的區域，新北市則以新店、蘆洲的降價幅度最高。

全球經濟景氣趨緩，國內科技業陸續傳出無薪假與裁員消息，處於減薪與資遣不安氛圍，同時受到房市M型化的影響下，根據內政部公佈第2季全台購屋痛苦指數高達9倍，代表M型左邊的勞工階級，在實際所得負成長的狀況下，已衝擊到房地產的信心，市場降溫使得房價修正是必然的循環，21世紀不動產2011年11月1日新推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，大台北有些區域價格修正更直逼2成以上，吸引不少看屋人潮回籠。

根據21世紀不動產分析，2011年前3季不管是新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標明顯放緩，市場上已無法掩飾景氣冷鋒過境的事實，奢侈稅實施後賣方市場轉向買方市場，但因為房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象，而有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15％稅基成本，目前浮現是買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態。


面對屋主堅持開價甚或調高售價的情況下，民眾仍有購屋自住的需求 ，且進入第4季為傳統購屋旺季，21世紀不動產彙整近千筆的房屋降價資訊，推出「下殺專區」，以市場觀望氣氛最濃厚的台北市、新北市，平均下修幅度分別為12.4％與10.1％，在台北市的降價區裡，南港、中山、大安、大同、松山區分居降價下修前5名，而在新北市的降價前5區，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。

就價格增減幅的統計來看，其中南港、中山區的價格修正都超過2成，又以南港24.3％成為台北市降幅最大的區域，21世紀不動產總經理王福連表示，近年來，南港區有交通捷運及經貿段開發題材支撐，一直是全台房市焦點所在，吸引不少投資者置產，因此房價不斷快速飆升，但也由於區內新成屋居多，奢侈稅的實施也讓短期投資客暫時退場，一般自住客承接力道不足，6月份之後交易量明顯漸緩，不過，他進一步表示，隨著鐵路地下化新南港車站的啟用，三鐵共構題材也將勢必揪起另一波房價補漲的動能。

另外，「下殺專區」也統計降幅在1~2成的物件，可以發現台北市的南港區、松山區與新北市的新莊區、蘆洲區，這些區域降價件數比例最高，也幾乎是委賣三個月內就修正開價，王福連認為，市場上多存於短期內不會出現劇烈波動的行情心態，再加上2012年大選不確定、實價課稅因素影響，不少賣方已趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。

未來一年房市景氣走向，仍需依賴經濟面的支撐，就目前市場而言，一般住宅市場價格持續鬆動，買賣雙方價格認知逐漸縮小，對有實質購屋需求者，是值得進場的好時機，惟有要慎選購屋區段。